Audit
énergétique
Notre démarche de la réalisation de l'Audit Energétique ne se limite pas à l'aspect réglementaire obligatoire, mais a pour objectif de permettre une meilleure compréhension des systèmes et contrats, et d'apporter des solutions concrètes permettant une prise de décision.
L’audit énergétique doit permettre, à partir d’une analyse détaillée des données du bâtiment, d’établir une proposition chiffrée et argumentée de programmes d’économie d’énergie.
Qu’analyse l’audit énergétique ?
• Les caractéristiques thermiques du bâtiment et des équipements techniques qu’il comprend (en particulier chauffage, ventilation et eau chaude sanitaire).
• Les consommations d’énergie,
• Les contrats d’entretien ou d’exploitation, et de fourniture d’énergie,
• Le fonctionnement des installations,
• Toutes les possibilités d’amélioration envisageable.
Les propositions d’amélioration seront ciblées en fonction des spécificités des bâtiments mais également des attentes et des caractéristiques socio-économiques de la copropriété. Réaliser un audit ne sert pas seulement à se mettre en conformité avec la réglementation, mais consiste à s’insérer dans une démarche de réduction des consommations énergétiques et des charges, bénéfique à tous les copropriétaires.
• Les consommations d’énergie,
• Les contrats d’entretien ou d’exploitation, et de fourniture d’énergie,
• Le fonctionnement des installations,
• Toutes les possibilités d’amélioration envisageable.
Les propositions d’amélioration seront ciblées en fonction des spécificités des bâtiments mais également des attentes et des caractéristiques socio-économiques de la copropriété. Réaliser un audit ne sert pas seulement à se mettre en conformité avec la réglementation, mais consiste à s’insérer dans une démarche de réduction des consommations énergétiques et des charges, bénéfique à tous les copropriétaires.
Quels sont les bénéfices attendus ?
• Avoir une vision précise de la performance énergétique de la copropriété,
• Mieux comprendre le fonctionnement du bâtiment et des systèmes,
• Obtenir un ensemble de préconisations chiffrées d’amélioration de cette performance,
• Etre en capacité de décider de l’adoption ou non d’un scénario de travaux de rénovation,
• Identifier les aides auxquelles la copropriété peut prétendre en vue de la réalisation de ces scénarios de travaux,
• Connaître les gains financiers potentiels (réductions de charges),
• Etre en conformité avec la réglementation en vigueur.
• Mieux comprendre le fonctionnement du bâtiment et des systèmes,
• Obtenir un ensemble de préconisations chiffrées d’amélioration de cette performance,
• Etre en capacité de décider de l’adoption ou non d’un scénario de travaux de rénovation,
• Identifier les aides auxquelles la copropriété peut prétendre en vue de la réalisation de ces scénarios de travaux,
• Connaître les gains financiers potentiels (réductions de charges),
• Etre en conformité avec la réglementation en vigueur.
Pourquoi choisir l’audit énergétique RENER ?
RENER a fait le choix de la simulation thermique dynamique (STD) pour la réalisation de ses audits. En effet, nous vivons dans une région ou la problématique du confort d'été est avérée. Une étude thermique classique n’est pas capable d’analyser le confort d’été. De plus, la STD permet de prendre en compte toutes les particularités d’un bâtiment, afin d’établir un modèle qui représente le plus possible la réalité. Soyez vigilants : certains bureaux d’études continuent de proposer des audits utilisant une méthode dite « réglementaire » (ThCEx), non adaptée aux exigences de l’audit énergétique. Elle n’est de fait exploitable que pour l’obtention d’un label de type BBC rénovation. De plus, RENER agit en toute indépendance vis à vis des fournisseurs d'énergie et des entreprises intervenant sur les bâtiments et les équipements.
Contexte réglementaire
Tout propriétaire qui souhaite vendre ou mettre en location son logement doit, entre autres, confier la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) à un professionnel certifié.
Cet outil de mesure évalue, au travers d’une étiquette allant de « A » (logement hautement performant) à « G » (logement particulièrement énergivore), la consommation d’énergie d’un logement ou d’un bâtiment et ses émissions de gaz à effet de serre.
La mise en vente d’un bien classé E, F ou G par le DPE doit désormais s’accompagner d’un autre document : l’audit énergétique réglementaire.
L’audit énergétique a été institué dans le cadre de la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et le renforcement de la résilience.
Il constitue un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale d'un logement. Ce document vise principalement à sensibiliser le futur acquéreur aux questions de transition écologique et énergétique et à l’orienter en lui proposant des scénarios de travaux d’amélioration de la performance du logement concerné.
La durée de validité de l’audit énergétique est de cinq ans, contre dix ans pour le DPE (sauf exceptions).
L'audit énergétique concerne les propriétaires de maisons individuelles et les immeubles composés de plusieurs logements appartenant à un propriétaire unique proposés à la vente.
L'obligation de réaliser cet audit impacte les habitations classées E, F ou G en France métropolitaine.
Cette obligation sera ensuite étendue aux logements classés D à partir du 1er janvier 2034.
Déroulement d’un audit
Phase 1 : État des lieux de l’existant
La réalisation de l’audit nécessite la collecte d’informations générales et techniques. La phase état des lieux de l’existant est capitale. La précision des données recueillies impactera le niveau de précision des scénarios futurs et des gains engendrés.
Les principales sources d’informations sont :
• Documents à analyser : Le recueil des informations disponibles auprès du Maître d’Ouvrage et /ou du gestionnaire de site (factures, plans, schémas des réseaux, abonnements et contrats d’exploitation, livret de chaufferie).
• Relevés « terrain » :
Appréciation de l’environnement extérieur et des éléments ayant des incidences sur les consommations énergétiques (localisation, orientation du bâtiment, masques solaires, mitoyenneté, éléments architecturaux).
Inspection détaillée du bâti avec un état des lieux des sous-sols, de la toiture, des parois extérieures, des menuiseries. Recours à la caméra thermique ou thermomètre IR pour la mise en évidence des ponts thermiques.
Relevé détaillé des matériels et des systèmes correspondant au chauffage, au refroidissement, à l’eau chaude sanitaire, à la ventilation, à l’éclairage, et aux autres usages électriques (chaufferie, réseaux de distributions, gaines de ventilation).
• Enquête de confort thermique et d’usage auprès des occupants : habitudes de vie, utilisation et de gestion des équipements, travaux privatifs et modifications réalisées.
Les principales sources d’informations sont :
• Documents à analyser : Le recueil des informations disponibles auprès du Maître d’Ouvrage et /ou du gestionnaire de site (factures, plans, schémas des réseaux, abonnements et contrats d’exploitation, livret de chaufferie).
• Relevés « terrain » :
Appréciation de l’environnement extérieur et des éléments ayant des incidences sur les consommations énergétiques (localisation, orientation du bâtiment, masques solaires, mitoyenneté, éléments architecturaux).
Inspection détaillée du bâti avec un état des lieux des sous-sols, de la toiture, des parois extérieures, des menuiseries. Recours à la caméra thermique ou thermomètre IR pour la mise en évidence des ponts thermiques.
Relevé détaillé des matériels et des systèmes correspondant au chauffage, au refroidissement, à l’eau chaude sanitaire, à la ventilation, à l’éclairage, et aux autres usages électriques (chaufferie, réseaux de distributions, gaines de ventilation).
• Enquête de confort thermique et d’usage auprès des occupants : habitudes de vie, utilisation et de gestion des équipements, travaux privatifs et modifications réalisées.
Phase 2 : Bilan énergétique, analyse critique, simulation
Lors de la phase 2, nous mettons en évidence les qualités et défauts des bâtiments au niveau de l’enveloppe thermique et des équipements.
• Analyse critique de la situation existante en s’attachant aux anomalies ou aux déficiences observées sur le site. Ce bilan portera sur les conditions d’occupation et d’exploitation du bâtiment, la qualité de l’enveloppe, le renouvellement d’air, la qualité et le fonctionnement des installations thermiques et des autres équipements consommateurs d’énergie.
• Analyse des conditions d’exploitation et du contrat en cours (vérification de la bonne application du contrat sur la dernière saison, et de la bonne adéquation du contrat de fourniture d’électricité),
• Calcul des déperditions thermiques par bâtiment puis pour l’ensemble des bâtiments suivant la norme EN 12831. Ce calcul prend en compte les pertes par conduction des parois opaques et vitrées, les pertes par ponts thermiques, et enfin les pertes par ventilation et infiltrations d’air parasites.
• Bilan énergétique global du site, bâtiment par bâtiment et estimation du classement DPE : étiquettes énergétiques précisant les quantités d’énergie primaire consommées et de CO2 émises, ramenées au m2 chauffé.
• Analyse critique de la situation existante en s’attachant aux anomalies ou aux déficiences observées sur le site. Ce bilan portera sur les conditions d’occupation et d’exploitation du bâtiment, la qualité de l’enveloppe, le renouvellement d’air, la qualité et le fonctionnement des installations thermiques et des autres équipements consommateurs d’énergie.
• Analyse des conditions d’exploitation et du contrat en cours (vérification de la bonne application du contrat sur la dernière saison, et de la bonne adéquation du contrat de fourniture d’électricité),
• Calcul des déperditions thermiques par bâtiment puis pour l’ensemble des bâtiments suivant la norme EN 12831. Ce calcul prend en compte les pertes par conduction des parois opaques et vitrées, les pertes par ponts thermiques, et enfin les pertes par ventilation et infiltrations d’air parasites.
• Bilan énergétique global du site, bâtiment par bâtiment et estimation du classement DPE : étiquettes énergétiques précisant les quantités d’énergie primaire consommées et de CO2 émises, ramenées au m2 chauffé.
Phase 3 : Modélisation par STD
Les données collectées sur le bâtiment vont permettre de réaliser une modélisation précise du bâtiment afin d’obtenir un calcul théorique des consommations. Ce modèle sera comparé aux consommations réelles et corrigé si besoin.
• Saisie des données : Nous modélisons la copropriété en 3D à l’aide du logiciel de Simulation Thermique Dynamique (STD) Pléiades + Comfie.
• Définition des zones thermiques : À partir de la saisie du bâtiment et les données météorologique du site, le logiciel simule le comportement thermique du bâtiment en fonction d’un découpage en zones thermiques Les scenarios sont affectés par zone thermique (scenarios d’occupation, de ventilation, de chauffage, de rafraîchissement, de puissance dissipée…).
• Simulation de l’état existant : La première simulation effectuée, correspond au bâtiment dans son état initial. C’est la simulation de référence pour le projet. Les consommations théoriques sont comparées aux consommations réelles. Le modèle est corrigé si besoin
La simulation thermique dynamique permet de calculer précisément les consommations d’énergie, en tenant compte de l’enveloppe du bâtiment et de son inertie, des systèmes énergétiques, du comportement des occupants, et du climat local. L’étude est faite au pas de temps horaire sur une année. Elle permet une modélisation fine du comportement du bâtiment afin d’optimiser sa rénovation au regard des besoins de chauffage et du confort d’été.
• Saisie des données : Nous modélisons la copropriété en 3D à l’aide du logiciel de Simulation Thermique Dynamique (STD) Pléiades + Comfie.
• Définition des zones thermiques : À partir de la saisie du bâtiment et les données météorologique du site, le logiciel simule le comportement thermique du bâtiment en fonction d’un découpage en zones thermiques Les scenarios sont affectés par zone thermique (scenarios d’occupation, de ventilation, de chauffage, de rafraîchissement, de puissance dissipée…).
• Simulation de l’état existant : La première simulation effectuée, correspond au bâtiment dans son état initial. C’est la simulation de référence pour le projet. Les consommations théoriques sont comparées aux consommations réelles. Le modèle est corrigé si besoin
La simulation thermique dynamique permet de calculer précisément les consommations d’énergie, en tenant compte de l’enveloppe du bâtiment et de son inertie, des systèmes énergétiques, du comportement des occupants, et du climat local. L’étude est faite au pas de temps horaire sur une année. Elle permet une modélisation fine du comportement du bâtiment afin d’optimiser sa rénovation au regard des besoins de chauffage et du confort d’été.
Phase 4 : Préconisations d’améliorations
Des propositions de rénovation énergétique sont élaborées sur la base de programmes d’améliorations cohérents et adaptés aux caractéristiques du bâtiment, pour permettre à la copropriété d’orienter sa décision dans les meilleures conditions de coût et de délai. Ces programmes sont présentés sous forme de « bouquets » de réalisations, aboutissant à un niveau de performance énergétique global quantifié après travaux.
• 4 plans de travaux (scénarios) cohérents,
• Une analyse financière détaillée,
• Une hiérarchisation suivant l’investissement et le temps de retour sur investissement,
• Les étiquettes énergétiques de chaque scénario de rénovation
• Une visualisation, sur 30 ans, du temps de retour sur investissement actualisé en fonction de l’augmentation des prix de l’énergie.
• 4 plans de travaux (scénarios) cohérents,
• Une analyse financière détaillée,
• Une hiérarchisation suivant l’investissement et le temps de retour sur investissement,
• Les étiquettes énergétiques de chaque scénario de rénovation
• Une visualisation, sur 30 ans, du temps de retour sur investissement actualisé en fonction de l’augmentation des prix de l’énergie.
Phase 5 : Scénarios d’améliorations
Des propositions de rénovation énergétique sont élaborées sur la base de programmes d’améliorations cohérents et adaptés aux caractéristiques du bâtiment, pour permettre à la copropriété d’orienter sa décision dans les meilleures conditions de coût et de délai. Ces programmes sont présentés sous forme de « bouquets » de réalisations, aboutissant à un niveau de performance énergétique global quantifié après travaux.
• 4 plans de travaux (scénarios) cohérents,
• Une analyse financière détaillée,
• Une hiérarchisation suivant l’investissement et le temps de retour sur investissement,
• Les étiquettes énergétiques de chaque scénario de rénovation
• Une visualisation, sur 30 ans, du temps de retour sur investissement actualisé en fonction de l’augmentation des prix de l’énergie.
• 4 plans de travaux (scénarios) cohérents,
• Une analyse financière détaillée,
• Une hiérarchisation suivant l’investissement et le temps de retour sur investissement,
• Les étiquettes énergétiques de chaque scénario de rénovation
• Une visualisation, sur 30 ans, du temps de retour sur investissement actualisé en fonction de l’augmentation des prix de l’énergie.
Phase 6 : Remise du rapport et présentation
• Rédaction du rapport d’audit,
• Rédaction d’un rapport de synthèse (~10 pages),
• Présentation au Conseil Syndical, et si besoin à l’Assemblée Générale.
• Rédaction d’un rapport de synthèse (~10 pages),
• Présentation au Conseil Syndical, et si besoin à l’Assemblée Générale.
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le Bureau d’études
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